委托中介卖房怎么收费，委托中介卖房的流程是什么

　　卖房也是一件大事情，卖房的时候也会有很多程序，大家要注意去了解清楚，在卖房的时候大家也要随时关注自己的手机，会时不时有人来电了解看房的时候，大家也要合理安排自己的时间，如果工作确实比较忙没有这么多时间带人看房的，也可以委托中介办理，那委托中介卖房怎么收费？委托中介卖房的流程是什么？

　　委托中介卖房怎么收费

　　中介收费标准为中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；贷款服务费：按成交额1％收取；担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”；代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗；代办贷款服务收费，不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

　　中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

　　房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

　　委托中介卖房的流程是什么

　　一、选择中介

　　既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

　　二、上门看房

　　让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

　　三、订立委托合同

　　准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

　　四、看房

　　如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

　　五、签订买卖合同

　　如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

　　六、支付房款

　　签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

　　七、办理过户

　　房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

　　八、交接房屋

　　等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

　　上述内容就是委托中介卖房怎么收费？委托中介卖房的流程是什么相关内容了，委托中介协助卖房，会节省出很多时间，但是大家会多花中介费用，不过这也不一定，有些是卖方支付，有些是买方支付，大家在找到中介公司的时候要问清楚这些收费情况。