深圳二手房交易买卖怎么过户,如何申请深圳房屋贷款
二手房交易都是要办理过户手续的,否则将无法成功办理房产的交易,可能很多朋友对过户这方面的了解还不是很深入,如果还没有准备买卖二手房的朋友们,不是很了解没有关系,但是如果大家准备要交易房产了就得详细的去了解了,那深圳二手房交易买卖怎么过户?如何申请深圳房屋贷款?
深圳二手房交易买卖怎么过户
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字),然后买卖双方缴纳对应的税费,之后就可以办理过户手续了。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
如何申请深圳房屋贷款
1、联系贷款经理,咨询有关贷款的利息和具体要求,这点比较重要,请各位申请贷款的朋友多注意,问清楚贷款的利息和贷款种类;
2、贷款或者担保公司安排人员对申请人的房产做估值,一般的估值都是按照房子的市场价值和空间来确定的,大部分时候都算合理的;
3、贷款经理制定贷款方案并提供客户选择,选择好的方案可以让申请人自己得到的利益哦;
4、提交资料并等待公司审批,这个不用说了,如果信用好的话,一般都会当天批下来的;
5、公司向客户发放贷款,呵呵,既然审批下来了,估计的话应该会全额发放贷款金额给申请人;
6、申请人领取贷款,这个就不多说了,不过一般的不管是在哪里贷款,好像都会有1%-3%左右的手续费,所以打到申请人的账户上的贷款金额是指已经扣除了手续费用的金额咯,
7、申请人偿还贷款,贷款还款时间一般分为3个月至3年不等,当然咯,长的还款期的利息也会相对高点咯。
上述内容就是有关深圳二手房交易买卖怎么过户?如何申请深圳房屋贷款的全部介绍了,二手房交易部分城市,可以说几乎每一个城市都有二手房在交易,只是不同的城市交易的流程可能会略微不同,大家要注意一下,在二手房交易中,过户是比较重要的,希望各位都能认真去了解。