二手房卖卖税有哪些，买二手房注意事项有哪些

　　二手房在交易的时候，除了有很复杂的流程需要大家去了解之外，大家还要知道二手房交易的时候会产生各种房产税，二手房交易过程中需要缴纳的房产税可不止一样两样哦，所以关于税费的问题也算是比较复杂的，大家在交易之前要了解清楚，那么二手房卖卖税有哪些？买二手房注意事项有哪些？

　　二手房卖卖税有哪些

　　二手房卖卖税有营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等费用。

　　（1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

　　（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

　　买二手房注意事项有哪些

　　1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　上面就是小编给大家讲到的二手房卖卖税有哪些？买二手房注意事项有哪些的全部内容，二手房的买卖税费包括了很多，每一项税都是要交费用的，这就是在出售房子的时候的开支，总之不管房产交易的过程有多复杂，只要大家愿意去了解，一切都能轻松的完成。