小区车库门前区域归属，车库取得产权条件

　　小区的车库门前有一部分区域，很多人都不了解这些归属权认为是自己的。其实大家可以多多了解一下小区车库门前区域归属以及车库取得产权条件，掌握各种不同的产权获取条件，这样就能够保障自己的产权不受到影响。如果连谁的归属都不知道，也不知道如何进行申请，那么可能会在这方面吃亏。

　　小区车库门前区域归属

　　不是只有业主所有，也不是小区物业所有，而是大家一起的，不要随便摆放一些杂物。

　　小区车库门前区域并不单独属于业主，同样也并不单独属于小区物业，而是属于公共的。所以，作为业主也不能私自占用车库门前区域用于摆摊或者堆放一些建材等杂物，保持车库的通常使用是业主和物业共同的责任。

　　地下车位的产权归属

　　地下车位产权归属分为三种。

　　1、业主分摊建设费用

　　在购房时，车位面积被列入公摊面积的话，这类地下车位是无法办理产权证，并且归属于小区全体所有，开发商无权销售，更无权转让他人。

　　2、开发商独立建设

　　如果地下车位建筑面积未分摊的话，并且被开发商单独取得车库产权，那么开发商就有对车库的出售产权，但地下车库仅限于出售给本小区的业主。

　　3、地下防空工事

　　还有一部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。”因此，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库归全体业主共有。

　　车库取得产权条件

　　1、小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

　　2、小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。

　　3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。

　　上面的内容就是小区车库门前区域归属以及车库取得产权条件，大家看完以后对车库的产权应该有更加深入的了解，其实车库产权有多种不同的归属，也有相应的申请条件，所以大家如果对这方面不是特别了解，都可以参考以上的介绍。另外其实车库有非常多种问题是需要大家去重点考虑的，上面只是平山一角而已。