上海公积金二套房贷款政策是什么，公积金贷款额度怎么算

　　现在有不少的朋友们在购买房子的时候，更多的会选择公积金贷款的方式来购买房屋，而如果是公积金贷款购买二套房的话，要先了解一下当地的政策，不同的城市，具体的购房政策也是有差异的，那么上海公积金二套房贷款政策是什么？公积金贷款额度怎么算？下面我们来了解一下吧。

　　上海公积金二套房贷款政策是什么

　　上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。

　　1、为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。

　　2、本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。

　　3、本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。

　　公积金贷款额度怎么算

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　对于公积金贷款，大家要注意一下具体的贷款方式，更要注意贷款的具体流程，方便自己更好的进行办理。以上就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么和公积金贷款额度怎么算的相关介绍，大家在办理公积金贷款的时候，要了解一下具体的办理流程。