80万的二手房过户费如何计算，二手房过户需要什么手续

　　现在市场上除了新房以外就是二手房了，相对于新房来说二手房更加受一些自住需求购房者的欢迎，而且二手房的性价比高，通常会比同地段的新房便宜一点，但是二手房的过户手续比较复杂，同时也需要交纳很多过户费，那么，80万的二手房过户费如何计算？二手房过户需要什么手续？

　　80万的二手房过户费如何计算？

　　按房价总额80万元算，过户税费约为70000元。报税价是你们自己定的，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价，你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　二手房过户需要什么手续？

　　1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

　　2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

　　4、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　文章便是有关于80万的二手房过户费如何计算以及二手房过户需要什么手续这个问题的全部介绍，希望能够对大家有所帮助，总而言之，二手房在办理过户的过程中，需要遵循相关的办理手续，而且也要按照规定去缴纳二手房的过户费用。