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买二手房限购吗,二手房交易需要注意什么

  如今的房屋价格越来越高,许多人认为现在就应该下手买房,否则后续可能更贵,也有的人看准这个投资机会,想多买几套房,但是现在许多城市都实行限购政策,特别是多外地户口想要买房要求就更加严格,有人觉得二手房实惠,以为只有新房才限购,其实二手房也有相应的政策,今天小编就来讲一讲关于买二手房限购吗?二手房交易需要注意什么?

  买二手房限购吗

  现在房屋限购政策越来越严格,在房产行业是无人不知无人不晓,不过也有的新手购房者对限购政策不算很了解,以为购房的限购政策主要是针对新房的限购,只要是购买二手房就可以无限购买,下面就来说一下二手房限购问题。

  1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房,增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房,按产权性质分为,商品房,已购公房,回迁房,经济适用房等等。二手房既可以是商品房,也可以不是商品房。

  2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

  3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

  4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

  二手房交易需要注意什么

  1、物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  2、市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  3、单位房屋是否侵权

  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  以上就是小编今天跟大家分享的关于买二手房限购吗?二手房交易需要注意什么的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于二手房的限购问题已经很清楚了,其实不管是什么性质的房屋,现在的购房限制都很严格,房屋价格持续上涨,让许多有心买房的购房者望而却步,希望大家多能理性看待买房问题,也希望以上知识能够对大家有所帮助。