二手房过户手续要多久，二手房过户费用有哪些

　　现在很需要大家来关注的事情其实也不算太多了，非要来说的话，也就是房屋购买，交易房产的难度增加现在是最明显的一个，而也就是因为难度的提升，使得不少之前大家没见到过的政策因素也就有了出现，新的政策有出现也直接的意味着大家就要重新了解一些流程，那么二手房过户手续要多久？二手房过户费用有哪些？

　　二手房过户手续要多久？

　　房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　二手房过户费用有哪些？

　　1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户手续要多久？二手房过户费用有哪些的具体介绍，二手房过户的改动相较于一些其他的还没有很多，而且若大家在这以前也都是有过操作经验，那么办理下来可能还会更加顺畅一些，只不过在找到一些和之前不符的情况时，就得重新的来看，以免是造成有的问题出现。