二手房为什么不能过户，二手房过户费用有哪些

　　房屋交易这件事情一旦经历过，肯定是不会轻易忘却掉，而购房之中最为主要的一个步骤，也就是过户的办理，进行房屋过户后，房屋才会是自己的，若是不进行，其实房产也还没算购买完全，因此房屋所有权也还在卖家那里，而有时无法过户的问题其实也会出现，那么二手房为什么不能过户？二手房过户费用有哪些？

　　二手房为什么不能过户？

　　没有房产证的二手房，卖方未经其他产权人同意出售的房产，被有关部门查封的房产是过不了户的。

　　1、卖家无法提供房产证

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。

　　2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

　　3、被有关部门查封的房产

　　买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　二手房过户费用有哪些？

　　1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房为什么不能过户？二手房过户费用有哪些的具体介绍，无法过户在有些情况下就会出现了，可能是因为某些因素影响，所以才无法来去进行，但是这样的问题也不是多么难，解决方法是有，只不过有些人的情况也会无法来使用，所以一定要事先多去考虑考虑。