淮海叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

　　房屋公摊面积与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。但很多购房者对于叠拼别墅的公摊面积是不明确的。那么，淮海叠拼别墅有公摊面积吗？淮海叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　淮海叠拼别墅有公摊面积吗

　　1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、淮海叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。

　　3、别墅类的公摊率为1%-8%

　　一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　淮海公摊面积怎么计算？

　　1、测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

　　2、房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

　　一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　淮海叠拼别墅有公摊面积吗？淮海叠拼别墅公摊面积怎么算？这下大家应该有所了解了吧！公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权，是归整栋楼的购房人共有的，购房人依照法律法规的规定，对其享有权利的同时也需要承担相应的责任。