沈阳二手房可以零首付吗？流程是什么

　　如今，市场上有关零首付买房的消息传的沸沸扬扬，很多朋友们都利用零首付这种方法去操作买房，还有好多的朋友准备跃跃欲试。不过，也有一部分的朋友会考虑，下面就跟着小编一起来了解一下沈阳二手房可以零首付吗？流程是什么吧

　　沈阳二手房可以零首付吗？

　　一、沈阳的二手房不能零首付，因为银行办贷款时，要看首付证明，首套房一般是房款的30%，有这部分首付，银行才会给你贷款。

　　二、法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零首付”购房。

　　沈阳二手房零首付流程是什么？

　　一、首先，贷款人把房子出售给另一个人，出售对象一般是自己的子女或兄弟姐妹，以及信得过的人，后者再向银行申请按揭贷款，要是申请人为首套住房者，还可以享受利率7折优惠。在实现“零首付”的过程中，有两个环节值得注意：评估公司和公证处。

　　二、对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

　　三、对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

　　通过上述文章的介绍，相信大家对沈阳二手房可以零首付吗以及沈阳二手房零首付流程是什么已经有所了解了，零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。