桐庐农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

　　自建房，指的是农村的农民们在自己老家的宅基地上按照自己的设计建设的房子，同商品房不同的是，自建房更加的宽敞美观，住起来舒适，而且农村的空气也比城里好很多。但是，自建房的过户流程同商品房的区别是很大的，那么桐庐农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

　　桐庐农村自建房如何过户

　　1、桐庐农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

　　2、桐庐农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

　　3、桐庐农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

　　桐庐农村自建房过户要交哪些费用

　　1、桐庐农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　5、桐庐农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

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