晋城的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
在如今城市全面发展之迅速,有一些80后90后的年轻人成长起来,结婚生子,想要一套给自己安心的家,但是房价有越来越高,就有了小产权房这一类型房子,使得一些群众能减少自身压力,也有了一套能遮风挡雨的房子。可是小产权毕竟不是国家所认定的,那么晋城的小产权房能改为商品房吗?在晋城买小产权房要注意哪些问题?下面就由小编来为想在晋城买小产权房的市民解答以上的问题。
晋城的小产权房能改为商品房吗
1、在晋城小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、在晋城小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、在晋城小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在晋城买小产权房要注意哪些问题
在晋城如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房。
在晋城如果要和平区买小产权房,需要注意以下几点:
1、在晋城看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地政府还真不好下手;
2、在晋城,既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;
3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险。
以上就是晋城的小产权房能改为商品房吗?在晋城买小产权房要注意哪些问题的所有解答了。在实际的情况发生条件下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,不过,能不买小产权房就尽量不要买小产权房。