三亚农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

　　三亚是一个环境比较不错的，这里的农村是有很多的自建房的。农村的自建房在建造的时候，一般是需要通过房管局的审核才可以建造的，对于自建房的购买是要注意购买的流程的。那么三亚农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

　　三亚农村自建房没有房产证能买吗？

　　三亚农村自建房没有房产证不建议购买。如非本集体村民买卖三亚农村的自建房，无法办理房产证变更手续，仅有使用权。碰到农村拆迁征用的，土地值钱了，原房产人反悔了，上法院还很可能会支持原房产人拿回房产。

　　三亚农村自建房没有房产证如何购买？

　　1、三亚农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　2、由于三亚农村房屋宅基地的特殊性质，房屋交易/2103206“target=”_blank>农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　1）、三亚农村自建房本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2）、三亚农村自建房已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

　　3）、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

　　三亚的朋友们在建造自建房的时候，要注意根据房屋建造的面积来进行建造，这样也是可以保障房屋建造的顺利进行的。以上就是小编关于三亚农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的相关介绍，希望对于三亚的朋友们建造自建房是有一定的帮助和启发的。