桐庐农村自建房能买吗？购买有风险吗

　　如今，随着城市经济的发展越来越快，人们的压力也与日俱增，因此，有不少的城市居民想去农村买一套自建房，享受农村的悠闲自在的生活环境。但是，鉴于农村自建房没有房产证，相关法规政策管理落后，又迟迟不敢出手。那么桐庐农村自建房能买吗？购买有风险吗？

　　桐庐农村自建房能买吗？

　　1、由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

　　2、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

　　购买桐庐农村自建房有风险吗？

　　1、法律效力（合同可能无效）：桐庐农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

　　2、房产转让（转让范围很小）：桐庐农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

　　3、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建桐庐农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　4、监管缺位（质量没人监管）：桐庐农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　上文就是小编关于桐庐农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是：桐庐农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。