莆田自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

　　现在好多地方都兴建自己建造的房屋，因为可以节省一大部分费用，建造好的这样的房屋都叫自建房，那么这类房屋有房产证吗，下面具体举例说说莆田自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

　　莆田自建房没有房产证可以买卖吗

　　1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　2、其次，建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　莆田自建房没有房产证如何买卖

　　1、首先要搞清楚你的房屋所占土地是否是国有土地还是集体土地，集体土地是不允许对外出售的，只能在本村范围内进行转让；

　　2、如果你的房屋土地是国有性质的，你要先到土地管理部门补办国有土地使用证，然后再到房产管理部门进行房屋面积增加换证手续，取得房产证后才能进行房屋买卖。

　　3、就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。

　　小编在这里温馨提示大家：多数人就是贪图价格便宜才买这种房子的，所以现在没证价格肯定也卖不上价。建议还是有证了再去购买吧，那样能多卖不少钱的，好了今天关于莆田自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖的内容就到这里。希望可以帮知道大家。