中山自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

　　在农村中，有很多家庭中会遇到这样的情况，家里的老人想把自建房屋过户给自己的儿子，但是，对于办理程序却又很多不清楚的地方。那么，中山自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？中山自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？

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　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证上面涉及到的当事人都需在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

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　　具体分为两种情况，一种是按房屋产权赠与办理房屋产权过户。

　　1、办理按房屋产权赠与办理房屋产权过户时，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证、父子关系证明，子女带身份证、户口簿、婚姻证明同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户费用包括：①公证费，按房价2%缴纳；②评估费，按房价0.5%缴纳；③契税，按房价3%缴纳；④房屋产权登记费，80.00元；⑤所得税，按房价1%缴纳。

　　另一种是按房屋买卖办理过户。

　　1、父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋产权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户费用包括：①契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；②房屋产权登记费80.00元；③所得税，满五年的免征，未超五年的按房价1%缴纳；④房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　总体来说，办理的程序还是相对较为复杂的，因此大家在需要办理的时候，要提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理即可，这样可以避免浪费时间，更加的方便快捷。