房与家

临沂的小产权房如何改为商品房?值得买吗

  小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值,如果非要购买小产权房子那就是一个大的风险了,本文为大家详细介绍临沂的小产权房如何改为商品房?值得买吗,希望能对您有所帮助。

  临沂的小产权房如何改为商品房?

  1、临沂的小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  2、临沂的小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

  3、临沂的小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

  临沂的小产权房值得买吗?

  临沂的小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

  1、缺少“五证”

  在临沂五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

  2、质量难保证

  在临沂房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3、拆迁难补偿

  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4、配套不完善

  在临沂小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  5、遗赠麻烦、不能买卖

  在临沂由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

  以上就是关于以上就是关于临沂的小产权房如何改为商品房?值得买吗的介绍了,小产权房用地往往是不合法的,本身就是违章的建筑,将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜,但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。