临沂名下有担保办按揭贷款要什么材料？要哪些手续

　　按揭贷款指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。临沂名下有担保办理按揭贷款需要什么材料？临沂名下有担保办理按揭贷款需要哪些手续？

　　临沂名下有担保办理按揭贷款需要什么材料

　　1、名下有担保会不会影响办理房屋贷款手续，主要看办理房贷人的收入和还款来源。如果可以的话，所需材料为；临沂房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单，

　　2、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　3、临沂借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。临沂借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。

　　临沂名下有担保办理按揭贷款需要哪些手续

　　1、与临沂开发商签订购房合同。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　3、到临沂银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、临沂银行审查按揭贷款申请。

　　临沂银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到临沂房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到临沂保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在临沂贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

　　7、支用贷款。经临沂贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。临沂借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，临沂购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　以上就是临沂名下有担保办理按揭贷款需要什么材料？临沂名下有担保办理按揭贷款需要哪些手续的全部内容，按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。