武汉按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

　　为什么有人会说购买新房比购买二手房便宜？实际上，他们这里所说的便宜主要是针对税费来比对的，因为二手房的买卖中会涉及到诸多税费的缴纳问题，而且不同性质的二手房、不同面积的二手房在缴纳税费时涉及到的税率也是不一样的。按揭的房屋是二手房中的一种，自然也是需要缴纳税费的。那么武汉按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

　　一、武汉按揭房可以过户吗？

　　1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

　　2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，武汉个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向武汉原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给武汉银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　但实际情况中，由于武汉买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

　　3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得武汉房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是武汉与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

　　二、武汉按揭房过户要交多少税费？

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，武汉房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，武汉购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2、营业税（买方支付）

　　武汉此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

　　武汉个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）

　　武汉核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，武汉非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

　　对于武汉个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）

　　武汉印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于武汉购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对武汉个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　5、土地增值税：

　　武汉个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对武汉个人销售住房暂免征收土地增值税

　　武汉核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　武汉按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？虽然相对没有限制的商品房来说，我们的按揭房在买卖交易上会受到国家政策一定的限制，但是这种限制是比较好解决的，咱们上述提及到三种不同的解决办法，我们可以先通过这三种操作来为按揭的房屋解封，之后就可以正常交易了。