买房子的技巧有哪些？要杜绝的问题有哪些？

　　房价越来越贵，大家都想趁没有再一次涨价之前买到合适的房子，买房要考虑因素很多，综合考虑所处地段、未来子女教育问题、社区配套性价比、楼盘本身的质量、房价等问题。这么多问题集中，那么如何选购到适合的房子，也有一定技巧。今天小编就带大家了解一下买房子的技巧有哪些？要杜绝的问题，帮助准确定位自己心仪的房子，少走弯路。

　　买房子的技巧有哪些？

　　1、地理位置

　　选房要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，要依据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

　　2、交通状况

　　影响房价显著的因素是地段，决定地段好坏的活跃因素是交通。如果小区附近有车站，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值，也是利好因素。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都须谨慎权衡。

　　3、房子价格

　　市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、别墅等等。建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合。在户型面积上，又有大小之分。不一样的产品不一样的价格，买什么房子，要根据家庭的经济实力量力而行。

　　4、社区配套服务

　　社区配套服务主要包括了治安管理、设施、医疗机构、银行以及菜市场等。要考虑治安管理好坏，设施和医疗机构的水平，距离银行、菜市场的远近等，是否方便。有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优点也会更显明显，以后无论是出租还是出售，都不用发愁。

　　5、小区环境

　　小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。

　　6、楼层和朝向

　　选楼层要考虑个人喜好、经济能力，以及各个楼层的优缺点。很多人选择顶层或者底层，也是因为这样的房子价格相对低。选朝向卧室以南向为佳，朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。

　　要杜绝的问题有哪些？

　　1、不要以地价判断地段

　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

　　2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

　　3、不要贪便宜因为便宜无好货

　　买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

　　新手买房时要注意的问题有哪些呢？说起来也挺多的，但细数其中的重点不外乎价格、地段、户型、设施配套。房子是很多人一生中购买过最为昂贵的商品了，大家在下决心买之前，要综合考虑各方面因素，不留遗憾。以上就是小编整理的买房子的技巧有哪些？要杜绝的问题，希望能帮助到您。