买卖房产产权交易流程是什么？房屋产权过户注意事项有哪些？

　　关于房子的内容有很多，房产权是房产交易中大家应该要知道的，很多朋友一门心思想的是购买房子，但是对于产权的问题却忽视了，房子产权有分了很多种，交易房子之前大家详细了解下，今天小编就先给大家讲一下买卖房产产权交易流程是什么？房屋产权过户注意事项有哪些？

　　买卖房产产权交易流程是什么？

　　1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2、要到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

　　3、要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

　　4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5、在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　6、房子卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　房屋产权过户注意事项有哪些？

　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

　　7、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　8、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　9、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　10、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　12、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　上述内容就是有关买卖房产产权交易流程是什么？房屋产权过户注意事项有哪些的全部介绍了，房产产权的交易，大家可以按照上面讲到的流程来进行，房产交易肯定就有过户或者是房产证的办理，一般交易二手房都是过户，那大家就要注意相关的事项了。