房地产二手房注意事项？二手房房龄过高怎么办？

　　现在二手房比较受大家的青睐，因为这种房屋比较便宜，而且周围的配套也是比较完善的，可以说一个性价比比较高的二手房，不过我们千万不要买那些房龄比较高的而首付昂，不然会有很大的后果，今天我们就跟大家分享一下房地产二手房注意事项？二手房房龄过高怎么办？一起来学习一下吧。

　　房地产二手房注意事项

　　1、搞清楚房屋产权

　　购房者在实地看房的时候要注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。另外要注意如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、房屋是否存在私搭私建部分

　　实地看房的时候，购房者还需注意房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　3、卖家承诺要写在合同中

　　购房者在签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　4、房款交接需谨慎

　　不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　二手房房龄过高怎么办

　　1、二手房房龄的长短可能会使你被拒贷

　　如果你身边有过申请房屋贷款的朋友，那么相信他们就会告诉你：银行在审批房贷时，往往会对二手房的房龄有所要求，如果二手房房龄太大，那么银行很可能拒贷，比如，有的银行对于超过30年的二手房就会直接拒贷。

　　2、二手房房龄的长短可能会使你的贷款额度低

　　对于购房者而言，在申请房屋贷款的时候，如果贷款额度可以申请到的，那无疑是喜事，但如果二手房房龄太大，那么你获得贷款的几率就很小。即便最后成功获得贷款，额度也往往较低，比如有的银行规定，对于房龄20至25年的二手房，只能获得总房价5成的贷款。

　　3、二手房房龄的长短可能会使二手房评估价值低

　　在申请房屋贷款的时候，往往会需要进行二手房评估这样一个流程，而银行贷款额度在很大程度上受二手房评估价值影响，因为评估价值高低受土地的使用年限影响。如果二手房房龄太大，土地使用年限也会较短，房屋价值也就很低，贷款额度自然不会高。

　　4、二手房房龄的长短会使你的房屋质量难保证

　　虽然老破旧的房子大多都会处于市区中心，配套齐全，但是，房子与人一样，都有寿命。如果二手房房龄太大，那么就意味着房屋所剩寿命也较短，在入住数年之后，很可能变为危房，居住者人身安全难以保障。

　　5、二手房房龄的长短会使你的修缮成本高

　　买房不容易，养房子就更加不不容易了，尤其是购买房龄大的二手房，要知道，短二手房房龄越大，其磨损程度也就越严重，存在的问题也就越多。当购房者对房屋进行修缮时，很可能要大修，这就需要花费高成本。

　　6、二手房房龄的长短会使你的贷款年限短

　　小编有位在银行工作的朋友说，在申请房屋贷款的时候，银行会根据二手房房龄来决定你的贷款年限，即二手房房龄也会影响贷款年限。一般来说，房龄越长，贷款年限就越短。如果贷款年限太短，那么购房者每月还贷压力就会很大，这样生活质量将会大打折扣。

　　上面有关房地产二手房注意事项，二手房房龄过高怎么办的全部信息，对于买房的这件事情，每一个人都有各自的看法，有些人比较喜欢新房，有些人比较喜欢二手房，不过我们买二手房的时候，有一些风险是不可避免的，所以我们必须要对于二手房的注意事项有所了解才行。