新房二手房哪个买划算？买二手房几年房龄最好？

　　很多朋友们在买房子之前，都会考虑的问题就是买新房子还是买二手房的房子，新房和二手房之间有非常大的差异，新房的价格通常要比同位置的二手房贵一些，所以很多人都倾向于买二手房。那么，新房二手房哪个买划算？买二手房几年房龄？不妨跟着小编一起来探讨下这个问题。

　　新房二手房哪个买划算？

　　1、迁户口问题

　　很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

　　2、地段问题

　　因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

　　3、交房时间问题

　　新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

　　而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

　　买二手房几年房龄？

　　1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

　　2、购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

　　3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的；

　　4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

　　文章即是小编给大家整理的关于新房二手房哪个买划算以及买二手房几年房龄的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，目前来看，买二手房的话，新房和二手房是各有利弊的，新房和二手房大家要仔细对比再选择。