房屋过户费计算器？房子交易时要注意什么？

　　当我们房屋买卖的过程中，就必须要了解一些房屋过户的相关知识，比如房屋过户的一些费用以及在交易的时候，要注意什么问题等等一些问题，都要了解清楚，现在过户费用也是可以计算的，接下来我们跟大家一起来看看房屋过户费计算器？房子交易时要注意什么？希望可以给大家带来帮助。

　　房屋过户费计算器

　　1、契税

　　那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

　　如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

　　2、营业税

　　关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

　　3、个人收入所得税

　　其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

　　房子交易时要注意什么

　　一、核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

　　二、核实房屋状况

　　1、房屋建筑状况：如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

　　2、房屋小区状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　3、房屋权利情况：如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

　　上面有关房屋过户费计算器，房子交易时要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在买卖房子的时候，除了买房子本身的问题之外，还是需要其他的费用，比如过户费用，也是一笔不小的数目，大家要清楚，还有房子交易需要注意些什么，大家也必须要有一定的了解，而且在交易的时候，要注意房子的建筑情况。