二手房屋买卖？网上购买二手房注意事项？

　　二手房的买卖已经是现代生活中很常见的一种现象，而且有很多人也是在网上买卖二手房，所以风险还是挺大的，我们必须要知道二手房买卖的流程以及一些问题，这样才能给自己和家人买到一个好的房子，下面说说二手房屋买卖？网上购买二手房注意事项？一起来参考一下吧，希望可以帮助到大家。

　　二手房屋买卖

　　1、发布房源信息（或委托中介），一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

　　2、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

　　3、办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款，如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

　　4、物业交割，卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

　　网上购买二手房注意事项

　　1、房屋产权是否明晰

　　在网上购买二手房时，首先要查看该房屋的产权证是否齐全，以及房屋是属于各人多有还是多人共有，如果是共有产权，则需要确定房屋所有权的当事人是否同意将该房屋出售，以免以后发生不必要的纠纷，因为如果买卖合同是在其他共有人未同意的情况下签订的，该合同将被视为无效。

　　2、交易房屋是否在租

　　在交易之前必须查看该房屋目前是否有出租的情况，因为有些人只顾着看房产证以及房产的过户手续，而没有询问该房屋是否正在出租，因此导致购买后不能及时入住的事情发生，因此该交易的房屋是否有在出租是购房时必须要询问的。