交易房产费用都有哪些？交易房产费用如何去计算？

　　在交易房产的时候，多数人都会去注意流程，而房屋关键的内容也不单单是流程，费用上面的点现如今也是有不少，费用之中不光是总体上的，一些细节也同样很关键，平日里有些人虽说在对于费用进行调查，但是很多人所了解的也都不算太全面，那么交易房产费用都有哪些？交易房产费用如何去计算？

　　交易房产费用都有哪些？

　　1.营业税

　　对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2.契税

　　普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3.个人所得税

　　征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。如果个人不能提供完整.准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4.印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　5.其他费用

　　此外，还需缴纳城建税.教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％.3％.1％分别缴纳。

　　交易房产费用如何去计算？

　　1.契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3.以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　2.营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于交易房产费用都有哪些？交易房产费用如何去计算的全部介绍，进行房产的交易这件事情是比较复杂的，其中要大家去关注的除了费用也就是基础的流程，费用的一些种类和标准小编都有在文中详细的提到，但若想计算，也必须要在了解清楚以后再去办理。