房屋过户手续？房产过户费怎么算？

　　现在有很多人都会选择二手房，所以就必须要进行过户，但是现在过户的情况有很多种，所以在过户的时候，一定要了解相关的手续，同时也要知道过户费用怎么计算，今天我们就跟大家分享一下房屋过户手续？房产过户费怎么算？想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

　　房屋过户手续

　　1、买卖双方签订买卖合同

　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产买卖管理部门的检查

　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　3、立契过户

　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　4、办理产权搬运过户手续

　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　房产过户费怎么算

　　在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。

　　二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　有关房屋过户手续，房产过户费怎么算的全部知识就跟大家介绍到这里了，当我们对于房屋过户的时候，主要是针对一些买卖的情况，比如房产继承等一些情况，所以我们在过户的时候，必须要办理相关的手续，大家必须要清楚，不然就会给自己带来一定的麻烦，而且房屋也不能好好的过户。