房屋转让协议？房屋买卖合同应注意事项有哪些？

　　当我们在买房的时候，必须要清楚房屋的地理位置以及交通的一些情况等等，当我们了解了这些，给我们的日后居住也会带来很多的方便，不过我们必须要签订一份协议，这是不可缺少的一个重要步骤，大家千万不要忽视了，下面我们跟大家说说房屋转让协议？房屋买卖合同应注意事项有哪些？

　　房屋转让协议

　　甲方（卖方）：身份证号码：电话：

　　乙方（买方）：身份证号码：电话：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　　一、甲方自愿将坐落在市区楼房出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿。

　　三、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿。

　　四、乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿。

　　五、经甲乙双方同意，甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　　八、经双方确认，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

　　十、附加条款：

　　甲方（卖方）：

　　住址：

　　乙方（买方）：

　　住址：

　　签定日期：年月日

　　签定地点：

　　房屋买卖合同应注意事项有哪些

　　1、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　上面有关房屋转让协议，房屋买卖合同应注意事项有哪些的全部信息，当我们进行二手房交易的时候，房主必须要跟购房者进行签订一份房屋的转让协议，因为这个协议是凭证的，可以给自己的权益带来保障，而且日后有问题的话，可以给自己的维权带来很大的作用，希望可以给大家带来帮助。