房产买卖官司是因为哪些纠纷？房产买卖合同签订注意事项？

　　在买房和卖房的时候，由于金额比较大，有些房地产中介可能会存在很多隐性问题，后续还会存在纠纷。为了更好预防，大家要了解房产买卖官司是因为哪些纠纷以及房产买卖合同签订注意事项，然后再掌握常见的买房卖房注意事项，了解合同签订过程中的信息、合同签订的注意事项等等。

　　房产买卖官司是因为哪些纠纷？

　　1、定金纠纷

　　定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

　　2、一房二卖纠纷

　　一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

　　3、二手房买卖中承租人纠纷

　　合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

　　4、房屋质量纠纷

　　房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

　　房产买卖合同签订注意事项？

　　1、对交楼日期要有严谨、具体的规定。

　　务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　2、明确产权证发放到购房者手中的准确时间。

　　3、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

　　以上的介绍是房产买卖官司是因为哪些纠纷以及房产买卖合同签订注意事项，相信大家看完以后都会有更多收获。其实房产交易的过程中要多关注常见的纠纷，也要了解预防纠纷和处理纠纷的方法。有些人可能在这方面没有太多经验，遇到问题的时候也不知道如何解决，那么可能很难维护自己的权益。