房产中介卖房手续？合同是和中介签还是和房东签？

　　卖房的方法有很多，只不过大多数人都不是特别了解，选择中介的公司来帮忙，那大家也要多多关注房产中介卖房手续以及合同是和中介签还是和房东签，找到一些合适的卖房方案，有助于减少自己的烦恼，也能避开很多陷阱问题。下面介绍的就是房地产中介的选择方法技巧，希望能够为大家提供帮助。

　　房产中介卖房手续？

　　1、出售房屋可以委托他人办理过户手续。出售房屋办理过户手续时，如果产权人不方便到现场的，房子的产权共有人都需要亲自到现场，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

　　2、委托手续可分为以下两种情况：房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。

　　3、委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。

　　合同是和中介签还是和房东签？

　　1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。

　　2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

　　签订租房合同要注意哪些问题：

　　1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。

　　2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。

　　4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。

　　上面的介绍是房产中介卖房手续以及合同是和中介签还是和房东签，希望对大家有一定的参考作用。其实卖房中介还是非常多种的，而且在买房的时候，也应该要了解各种操作的流程，尤其是合同的签订，有很多需要弄清楚的地方，不能够盲目确定，而且要审核清楚各种合同签订的内容。