如何能快速卖房？如何给卖房定价？

　　在卖房的时候要关注很多问题，包括卖房的技巧，卖房注意事项等等，但是对很多人来说并没有了解过这些内容，也不知道如何能快速卖房以及如何给卖房定价，那这个时候可以参考下面的介绍，掌握一些有用的技巧，其实也能够发挥出不错的效果和优势，减少很多卖房的烦恼，而且也能得到更高的效率保障。

　　如何能快速卖房？

　　1、客户看房很主要

　　要想将房屋卖个好价客户看房形象很重要；主张卖房前先将房屋修饰或清扫一番给人一个舒服的家的感受，如有必要也可从头粉刷一下，这对于卖出的报价影响很大。

　　2、客观看待自己的房屋

　　找出自家房屋的十个缺陷，十个长处，在卖房的过程中尽量扬长补短。不一样的客户会有不一样的情绪，多了解客户的情绪形象表情改变，剖析他人的评价，客观看待问题。

　　3、接下来就要有耐性

　　等候扑天盖地的看房电话安排好统一看房时刻（制造一个客户相互竞赛的景象）；对自个的房屋充满信心，等候客户对你房屋的品头论足，挑毛病。

　　如何给卖房定价？

　　1、房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

　　2、是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。

　　同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

　　3、装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格。

　　在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新，这样会大大增加你房屋的卖点，售房价格可以同比例提高，大大加快了售房速度。

　　以上介绍的就是如何能快速卖房以及如何给卖房定价，希望大家在卖房子的时候，都可以找到一些合适的价位，也能掌握有用的技巧。另外不管卖哪些房源，都应该要有针对性，了解购房者的需求，同时也要谨慎选择一些更加专业的房地产中介公司，那么效率也许会高一点点，也能减少房地产中介的陷阱。