其他二手房买卖过户费有哪些？买卖二手房过户要注意？

　　市面上的房子分为两种，一种是新房一种是二手房，新房子也就是房地产刚盖的毛坯房，还没有经过业主的购买，但是，相对二手房来说价格也要贵一些，如果在价格方面有一些困难的话，我们也是可以购买这种房子的，不过，需要大家看一下其他二手房买卖过户费都有哪些，而且，要知道买卖二手房过户要注意什么。

　　其他二手房买卖过户费有哪些？

　　一、其他二手房买卖过户费有哪些要了解契税：销售价×1％（2％、4％），首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取；二套房：销售价×4％。

　　二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）。工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用。税率：5.6％，全额营业税＝销售价×5.6％；，差额营业税＝（销售价－当年销售价）×5.6％。

　　三、缴纳方法：普通住宅：）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税。非普通住宅：五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税。

　　四、个人所得税：税率1％。个人所得税＝销售价×1％；。注：免交个人所得税的条。房东出售的房屋为其家庭的首套住房。房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）。以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；

　　五、印花税：10元（买卖双方各承担5元）。配图费：20元。代办过户费：300元。其他二手房买卖过户费有哪些最后要了解中介费：以各公司标注的收费标准为准。

　　买卖二手房过户要注意？

　　一、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　二、其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　三、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　四、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　五、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　六、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　七、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　八、注意协议签订内容签订书面协议时，＊主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　九、合法彻底办理过户注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方。

　　十、需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　关于其他二手房买卖过户费都有哪些文章里做出了最详细的介绍，其中把每一种费用所对应的计算公式和比例都给你们写了出来，如果你们对某一种费用并不是特别的信任的话，可以按照上文的计算公式算一下到底是不是这个价格，由此，上文也讲了一下，买卖二手房过户要注意哪些东西。