二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？

　　现在有很多人买二手房的时候，都会通过中介公司来交易，所以我们必须要进行缴纳中介费用，至于中介费用怎么收费，有很多人并不是很清楚，所以导致出现中介费用的纠纷，让人非常的头疼，接下来我们来看看二手房交易中介怎么收费？二手房交易如何避税？一起来跟大家说说，希望帮助到大家。

　　二手房交易中介怎么收费

　　1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

　　2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

　　3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

　　4、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

　　二手房交易如何避税

　　1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易

　　为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。

　　风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。

　　2、二手房交易避税：把交易价格“做低”

　　有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

　　风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

　　3、二手房交易避税：以租待售

　　为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

　　风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。

　　4、二手房交易避税：不过户先公证

　　购买住房未满5年转手交易时，房产证先不过户，但进行公证；待满5年时再过户。

　　风险：公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。

　　5、二手房交易避税：找开发商改底单

　　交易时，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。

　　风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

　　关于二手房交易中介怎么收费，二手房交易如何避税的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。，现在房地产的行业，中介的费用也是有所差异的，但是一般不会相差的太大，所以我们在跟中介公司打交道的时候，一定要自己去了解清楚。和中介砍价的时候，也要掌握技巧。