北京二手房评估价作用是什么，影响评估价高低的因素是什么

　　在我们买二手房的时候，想必对于房产评估都是知道的。只是很多人对于房产评估的作用不太懂，毕竟是我们买房子的价格不会是房产评估价。可是房产评估的价格却会影响到我们很多人办理贷款的，不止是贷款这一方面的。那么，北京二手房评估价作用是什么？影响评估价高低的因素是什么？

　　北京二手房评估价作用是什么？

　　1、贷款额度

　　如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

　　2、交易价格

　　买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　3、二手房税费

　　交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　4、解决房产纠纷

　　二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　影响评估价高低的因素是什么？

　　1、房屋本身情况

　　二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；周边配套，若是交通、环境、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

　　2、市场因素

　　房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

　　综上所述，本文主要是讲述了北京二手房评估价作用是什么，以及影响评估价高低的因素是什么的相关内容，现在我们知道了房产评估的作用还是很大的，这下大家知道了以后买房子都在这几个方面来看看房产评估的价格，这对于大家都是有好处的。