二手房房产过户手续？二手房交易注意事项？

　　因为新房的价格不断的在上升，所以现在二手房也是成为了很多人比较青睐的对象，有很多人在买二手房之后，就会面临一个二手房过户的问题，而且二手房交易的时候，要注意哪些事项，大家也要清楚，今天我们就详细为大家说说二手房房产过户手续？二手房交易注意事项？一起来说说吧。

　　二手房房产过户手续

　　办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：

　　1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

　　2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

　　3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

　　二手房交易注意事项

　　1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

　　3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

　　有关二手房房产过户手续，二手房交易注意事项的全部内容了，当我们看了这篇文章，相信大家对于过户的手续有了一定的了解了吧，过户的手续比较简单，但是缺一个步骤都不行，所以我们在过户的时候，必须要注意一些相关的问题，这样对于买卖的双方有一定的好处，可以帮助自己更好的过户。