楼房过户费怎么算？楼房的过户在办理时注意什么？

　　房屋的获取现在对于非常多的人来说就是非常关键的，而获取房屋现如今方法也有不少，多数人所选取的也就是购买，房产的购买之中较为关键的环节有很多，其中最紧要的一个就是过户的办理，而现在很多人所注重的都是与过户费的有关一些知识，那么楼房过户费怎么算？楼房的过户在办理时注意什么？

　　楼房过户费怎么算？

　　1.契税：

　　基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

　　2.印花税：

　　税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　3.营业税及附加：

　　房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　3.个人所得税：

　　所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式；

　　①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　楼房的过户在办理时注意什么？

　　1.核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。

　　2.到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况.房屋用途.是否有查封.是否有抵押等。

　　3.办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。

　　4.核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

　　以上所描述的内容就是小编对于楼房过户费怎么算？楼房的过户在办理时注意什么的全部介绍，楼房的过户肯定也不是很轻松，如若说是新楼房，过户的办理可能简单一些，但是二手的就不同了，这点大家操作之前先咨询清楚，办理过户时几个关键的点都很难理解，所以说在操作以前也都要调查明白。