平房区卖房有什么风险？平房买卖要交哪些税？

　　现在有很多人在城市中买房，但是有一些高层的住宅已经不太适合现在的发展趋势，所以现在有很多底层的住宅，这种房子一般是属于平房，那么，平房区卖房有什么风险呢？买这样的房子，也是需要交纳税费的，接下来我们跟大家说说平房区卖房有什么风险？平房买卖要交哪些税？一起来跟大家说说。

　　平房区卖房有什么风险

　　1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

　　2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

　　3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。

　　4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

　　平房买卖要交哪些税

　　买方交纳：

　　1、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5％征收。（代征）

　　2、书证费：10元/证；

　　3、证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

　　4、权证印花税：5元/套；

　　5、需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元；

　　6、若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％；

　　7、交易手续费：3元/㎡。

　　二、卖方交纳：

　　1、个人所得税：出售满五年住房的，免征收，不满五年的，按申报价与房屋原值差价的20％征收；2、税：满2年的房屋，免收营业税（若是北上广深的非普通住宅收差额的5.6％）；不满2年的，全额5.6％；

　　3、交易费：3元/㎡。

　　上面有关平房区卖房有什么风险，平房买卖要交哪些税的全部知识，相信大家对于平房区卖房有什么风险有了一定的了解了吧，而且买平房也是要缴纳税费的，其实我们在买卖房屋的时候，不管是什么样类型的房屋，都必须要谨慎一些，都会存在一定的麻烦和风险的，所以大家要提前去了解相关的知识。