武清房产评估费怎么算？二手房评估收费标准是什么？

　　想要进行二手房买卖的话，如果自己没有广阔的房源，单纯的依靠房产中介来帮忙，那就需要支付一笔额外的费用，当然，也有不少的中介会收取二手房房产评估的费用。不过，这都是有一定的收费标准，不是随便乱收费。下面，小编就会大家来说说武清房产评估费怎么算？二手房评估收费标准是什么？

　　武清房产评估费怎么算？

　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。

　　1、房屋因素

　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

　　2、环境因素

　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

　　二手房评估收费标准是什么？

　　房屋评估的主要有如下两种方式：

　　2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　　武清房产评估费怎么算？房产评估现在是越来越普遍了，不管是买二手房还是卖二手房，都需要对房产评估做一个了解，这是对自己利益的保障。二手房评估收费标准是什么？房产评估收费标准是给我们提供一个参考答案，不过有的中介公收费并不是按照这个标准，所以在缴纳的时候一定要慎重一些比较好，避免不必要的纠纷。