个人买卖二手房的流程是什么？个人买卖二手房的税费有哪些？

　　现在很多人都会选择直接性的买二手房了，这样的话买到了房子之后就能立即入住，就是稍微的翻新一下，总是可以节省一部分的装修费用的。但是，二手房主要是在交易流程上复杂一些，那么，个人买卖二手房的流程是什么？个人买卖二手房的税费有哪些？赶紧看看下面文章的介绍。

　　个人买卖二手房的流程是什么？

　　1、下定时要明确议价期限

　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

　　2、注重实地调查

　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

　　3、签约前多查相关证件

　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

　　4、付款后要收取收据

　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

　　5、收房过户要验收

　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

　　个人买卖二手房的税费有哪些？

　　1、出售住房需缴纳的税费：

　　（1）营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

　　（2）城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

　　（3）土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

　　（4）印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　（5）个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

　　2、个人购买房产需缴纳的税费：

　　（1）契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。

　　（2）印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

　　（3）另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。

　　有关于个人买卖二手房的流程是什么以及个人买卖二手房的税费有哪些的全部内容小编就跟大家分享到这里了，希望能够对有需要的朋友们有帮助。个人买卖二手房的时候，大家要首先熟悉相关的流程，其次要明白需要缴纳多少的税费。