二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？

　　现今房价持续上涨，大家买卖房屋要谨慎且理智，二手房存在很多问题，比如归属问题、质量问题等，同时，二手房交易过程繁杂，过户办理手续需要的费用也很多，大家肯定有很多疑问，今天小编就来聊一聊关于二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？如果你也是二手房观望者其中的一员，就一起来看一下吧。

　　二手房过户费有哪些？

　　具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被含糊，卖房者也不要忘记。

　　买二手房过户费怎么算？

　　一、契税：成交价×1%（2%、4%）

　　首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取。

　　二套房：成交价×4%

　　二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）。

　　三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用。

　　四、全额营业税=成交价×5.6%；差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%。

　　缴纳方法：

　　1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；

　　（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

　　2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；

　　（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税。

　　五、个人所得税=成交价×1%；

　　注：免交个人所得税的条件：

　　1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

　　2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

　　以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

　　六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）。

　　七、配图费：20元。

　　八、代办过户费：300元。

　　九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

　　二手房的过户费，根据不同情况具体费用也有不同，二手房买卖双方承担方式也有所不同。关于二手房交易手续服务费；二手房过户印花税，需要双方均摊。如果你情况比较复杂，请咨询一下专业人士为你提供意见，以上就是关于二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？等问题的解答，希望对您有所帮助。