房屋买卖费用都有哪些？房屋买卖的基础过程是怎样的？

　　近些年来，房产的变化非常的巨大，除了价格上有了很大的改动，流程之中也有一些细微的变动，而变动影响最为巨大的也是其中的一些小细节，细节的了解工作通常也都是非常麻烦的，而人们现如今也都是不太清楚房屋交易的费用问题，那么问题就来了，房屋买卖费用都有哪些？房屋买卖的基础过程是怎样的？

　　房屋买卖费用都有哪些？

　　1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

　　3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　4.解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

　　5.商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

　　6.分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

　　7.个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　8.营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　房屋买卖的基础过程是怎样的？

　　1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

　　2.到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

　　3.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积.房屋坐落等；

　　4.办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

　　5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

　　6.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖费用都有哪些？房屋买卖的基础过程是怎样的全部介绍，房屋在交易办理过程是很繁琐的，而且由于细节上的改动，也致使了房产交易更加容易的出现问题，所以我们所要去关注的就不仅仅是费用问题，其中一些基础的过程跟有改动的重点都要了解。