卖房如何保证收到全款？影响拿款时间的因素有哪些？

　　买卖二手房的流程是相当复杂的，至于交易细节，双方签订买合同时一定要约定清楚付款方式、付款时间，过户日期等等问题，这些都是可以双方自行协商的。对于卖房一方来说当然是收到全款在过户，这样出售方权益保障比较大，而且省去很多时间，也避免了后续可能发生的不稳定因素。今天就来说一下卖房如何保证收到全款和影响拿款时间的因素。

　　卖房如何保证收到全款？

　　1、卖方提前房屋核验，买方提前信用评估

　　卖方：房屋核验最快10天出结果，在网签之前都有效。提前房屋核验可以节省时间，和买方资质审核同时进行也可以。

　　买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。

　　2、提前更正证件信息，保证信息一致

　　卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，应提前到不动产登记处换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。

　　买方：对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。

　　3、备齐材料，提前调档

　　卖方：房管局档案管理部门调档可以查询房屋年限，来证明是否满五年。这个步骤完全可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。

　　影响拿款时间的因素有哪些？

　　对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺。银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。一般来说，贷款买房的放款耗时排序为：商业贷款＜公积金贷款＜组合贷款。

　　那么，在二手房交易中如何做才能少走弯路，缩短交易时间，尽快拿到房款呢？出售者首先需要做好准备工作，先准备好相关资料并且检查房屋信息，以免影响拿款时间。如果出售者急需现金，那么卖房时选择能够全款支付的买家，就从根本上解决了问题，尽可能避免交易过程中的意外情况，便可以最快最顺利收到全部房款！