二手房交易合同怎样签署？二手房交易过程是什么？

　　房屋的种类要比之前多出很多，而现在的类型当中有一些类型也格外的受到人们的欢迎，二手房在这之中所占据的地位也是很高，这其中最为主要的原因相信人们也都清楚，就是价格因素，二手房虽然说价格便宜，但同时也有一个缺点，也就是交易的过程，那么二手房交易合同怎样签署？二手房交易过程是什么？

　　二手房交易合同怎样签署？

　　1.查验房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。

　　2.明确成交价格和税费责任

　　签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。

　　二手房交易过程是什么？

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易合同怎样签署？二手房交易过程是什么的全部介绍，二手房整个的交易办理起来会非常的麻烦，所以在这以前就一定要把详细的资料都了解清楚，因为也只有这样才能够预防一些其他的问题出现，基本的交易手续与并不难理解，而重点在做观察时也要仔细。