房子过户费怎么算？二手房交易费用由谁承担？

　　大家都知道，当我们买卖房屋的时候，是要进行过户，在过户的时候，要缴纳过户费用，但是不同的地区，对于二手房的过户费用政策也是有所不同的，所以我们在缴纳二手房过户费用的时候，要知道如何计算，那么，我们跟大家分享一下房子过户费怎么算？二手房交易费用由谁承担？来了解一下吧。

　　房子过户费怎么算

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50％。

　　3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

　　4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　二手房交易费用由谁承担

　　房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。

　　因此，买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担即可。

　　以上介绍了有关房子过户费怎么算，二手房交易费用由谁承担的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。过户费用因为不同的地区，缴纳的费用也是不同的，所以我们在购买二手房的时候，一定要去当地了解一些相关的情况，千万不能盲目的去过户，不然会让自己的经济受到损失。