房屋过户流程是什么？房屋过户注意什么？

　　房产的购买之中重点有很多，而主要的两个大重点也就是价格与购买的过程，其次的一些重点也就包含在这其中，最为紧要的一个也就是房屋的过户，过户办理是很多人都要去经历的，但是房产的过户不同，这一环节的办理之中有许多细节，那么问题就来了，房屋过户流程是什么？房屋过户注意什么？

　　房屋过户流程是什么？

　　1、签订合同交付定金。

　　2、去银行申请购房贷款。

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）。

　　4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

　　房屋过户注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行二手房交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋过户流程是什么？房屋过户注意什么的全部介绍，房屋的过户办理过程之中细节有许多，所以操作起来难度也肯定是会有的，而若想不出意外地将整个环节办理下来，前提也就是需要大家将环节都了解清楚，一些该要去注意的重点在看完以后也都要记住。