二手房最低评估价是怎么产生的？二手房评估价会作假吗？

　　众所，对于很多准备将房子出售的人来说，一套房子的价格是比较贵的，再加上现在的房价这么高，很多人都想将房子卖出一个好的价格。但是房子的价格并不是说能够随便出价，我们现在都会参考评估价这个指标，那么，二手房评估价是怎么产生的？二手房评估价会作假吗？

　　二手房评估价是怎么产生的？

　　1、二手房评估价产生是因为房屋的整体情况很差，所以才会出现评估价，例如一个小区内同类型的房屋，评估价的房屋多数是因为装修差，或是房屋的保养不好，评估价自然就低于其他条件较好的房屋。

　　2、在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

　　3、一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

　　4、比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

　　二手房评估价会作假吗？

　　1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

　　2、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

　　上面的文章即是小编给大家介绍的关于二手房评估价是怎么产生的以及二手房评估价会作假吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房评估价值是我们参考的一个重要因素，当然虽然评估价能做假，但是我们不能让银行查到哦。