二手房买卖交易流程是什么？二手房过户需要哪些手续？

　　说起二手房，大家总是要一番各抒己见，现在二手房在房产行业真的很销售，对于出售房子的朋友来说这是一件好事情，再也不用担心自己的房子卖不出去拿不到钱，对于购房者朋友来说，现在的房源多，选择性多，也挺好的，那大家就来了解下二手房买卖交易流程是什么？二手房过户需要哪些手续？

　　二手房买卖交易流程是什么？

　　1、看房选房

　　买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

　　2、产权查询

　　为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

　　3、签订二手房买卖合同

　　大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

　　4、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　5、过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　6、交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

　　二手房过户需要哪些手续？

　　二手房过户基本程序包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　以上就是关于二手房买卖交易流程是什么？二手房过户需要哪些手续的所有解答，二手房和新房相比会多了很多问题，这些是买卖双方应该沟通清楚的，而且二手房需要了解de信息比新房多，所以大家在买卖二手房的时候还应该要花时间去多了解一下。