房子过户费用有哪些？二手房过户流程是什么？

　　房子过户的情况不仅仅只是在房子交易的情况下，在房子赠送，房子继承等情况都会有房子过户的发生，所以就算大家不是购买二手房也可以了解一下房子过户的相关介绍，如果即将要买卖二手房的朋友更是不能对这部分置之不理，那么小编就要来讲一下房子过户费用有哪些？二手房过户流程是什么？

　　房子过户费用有哪些？

　　1、契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5％征收。

　　2、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

　　二手房过户流程是什么？

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　上述内容就是房子过户费用有哪些？二手房过户流程是什么的相关介绍了，大家对房子过户应该都有了大致的概念了，在过户房子的时候，大家要携带好相关资和过户所需的金钱去相关单位办理，如果有什么不懂的，大家可以查阅资料或者直接咨询相关单位了解。