买房契税是多少？购房契税的分类？

　　现在有很多人在买房的时候，只是知道购房是要缴纳房产税的，但是对于一些买房的契税并不是很了解，所以大家在购房的时候，有很多人都比较盲目，购房的过程中，有三种税收是必须要缴纳的，其中有一个就是契税，接下来我们来说说买房契税是多少？购房契税的分类？一起来参考一下吧。

　　买房契税是多少

　　购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　购房契税的分类

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

　　4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

　　5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

　　上面的内容就是跟大家介绍了买房契税是多少，购房契税的分类的全部知识，从这篇文章可以得知，当我们在购房的时候，房屋的契税是非常重要的，如果契税没有缴纳的话，就会给自己带来很严重的后果，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。